Hrubieszów, Targowa

Opis nieruchomości

To jest To! Biuro Nieruchomości Maja Porowska w Hrubieszowie
oferuje do zakupu nowoczesny, energooszczędny samofinansujący się dom jednorodzinny z lokalem użytkowym i garażem w bryle budynku w Hrubieszowie przy ulicy Targowej.
Ulica Targowa jak sama nazwa wskazuje znajduje się w atrakcyjnym komunikacyjnie miejscu miasta z bardzo dobrym dostępem do obiektów użyteczności publicznej (handlu, usług) jednocześnie działka domu oddzielona jest od ulicy atrakcyjnym ogrodzeniem i zadbaną zielenią daje możliwość odgrodzenia się od świata zewnętrznego i odpoczynku we własnym ogrodzie w centrum miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest wolnostojący budynek mieszkalny jednorodzinny, dwukondygnacyjny, częściowo podpiwniczony,  z użytkowym poddaszem, parterem z lokalem użytkowym na działce gruntu o powierzchni 420m2.
Dom oddany do użytkowania w 2008 roku.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna wg projektu technicznego wynosi 147m2, budynku użytkowego i garażu 84m2. 
Wg operatu szacunkowego przygotowanego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego dom wart jest dużo więcej niż wynosi podana cena ofertowa, dlatego ta oferta sprzedaży stanowi okazję na rynku nieruchomości. 

Działka domu ma powierzchnię 420 m2, jest starannie zagospodarowana, ogrodzona, obsadzona wypielęgnowaną zielenią, do dyspozycji jest też zadbany trawnik, w części działka wykorzystana pod konstrukcję z panelami fotowoltaicznymi do produkcji własnej energii elektrycznej, w ogrodzie znajduje się też pompa ciepła do ogrzewania budynku. Instalacja c.o zasilana jest z pompy cieplnej i paneli fotowoltaicznych (podłączenie w piwnicy budynku).
Działka posiada także uzbrojenie w instalację wodociągowo - kanalizacyjną miejską, dodatkowo istnieje też możliwość podłączenia do sieci gazowej znajdującej się wzdłuż ulicy Targowej.

Pomieszczenia budynku:
na poziomie -1 czyli na poziomie piwnic znajduje się była kotłownia, obecnie znajdują się tam przyłącza instalacji c.o.
parter: lokal użytkowy o powierzchni około 68 m2
część usługowo - handlowa na parterze domu stanowi oddzielną przestrzeń z osobnym wejściem, sanitariatem, oddzielnymi licznikami, ogrzewaniem
powierzchnia ta jest w stałym użytkowaniu przez najemców, obecnie prowadzone są tam usługi medyczne. 
garaż o powierzchni około 15 m2, wjazd do garażu od strony ulicy Targowej, brama automatyczna,
drzwi wejściowe do garażu znajdują się od strony wejścia do części mieszkalnej budynku.
       
           Część mieszkalna:

• na parterze znajduje się korytarz z przestronnymi wbudowanymi szafami wnękowymi i klatka schodowa prowadząca na piętro części mieszkalnej,
• na piętrze domu znajduje się salon z jadalnią i otwartą kuchnią, spiżarnia, łazienka i korytarz z klatką schodową na poddasze użytkowe domu,
• na kolejnej kondygnacji znajdują się mini hall, trzy pokoje, korytarz, kolejna łazienka.

Przed wejściem do domu znajduje się zadaszona wiata z miejscem na jadalnię na świeżym powietrzu oraz kącik wypoczynkowy z którego można korzystać również podczas deszczu. od ulicy odgradza parkan z drzew iglastych i ogrodzenie, można odpocząć we własnym ogrodzie w centrum miasta.
Do domu wchodzimy przez elegancki korytarz w którym wbudowane są przestronne szafy wnękowe, z korytarza możemy zejść do poziomu piwnic, gdzie znajduje się centrum sterowania instalacją grzewczą lub korzystając z klatki schodowej wejść na poziom piętra domu. Na piętrze znajduje się strefa dzienna, gościnna, jest tu obszerny salon z wydzieloną strefą jadalnianą, otwarta duża kuchnia z elegancką zabudową i agd, obok kuchni w oddzielnym pomieszczeniu jest bardzo użyteczna spiżarnia/schowek. Na piętrze jest też łazienka nr 1 z glazurą i terakotą, z wanną, wc i pralnią. Korzystając z eleganckiej klatki schodowej wyposażonej w kute ozdobne poręcze możemy wejść na poddasze użytkowe, gdzie znajduje się mini hall, trzy pokoje, korytarz i łazienka nr 2 z glazurą i terakotą, z kabiną prysznicową, wc i bidetem. 
Ściany w części mieszkalnej gładziowane, pokryte wysokiej jakości farbą z ciekawymi efektami ozdobnymi. Okna drewniane, drzwi drewniane płycinowe.
Materiały zastosowane w budynku są wysokiej jakości i w bardzo dobrym stanie. Ściany w piwnicy murowane z cegły, ściany nadziemia z bloczków belitowych 30 cm. Nad poddaszem użytkowym sufit podwieszony na konstrukcji metalowej z wypełnieniem płytami gips kartonowymi z wykonaną paraizolacją i ociepleniem od dachu wełną mineralną 20cm. Elewacja budynku z ociepleniem styropianowym z tynkiem szlachetnym za wyjątkiem części ścian od ulicy Targowej gdzie w poziomie parteru położone są płytki ceramiczne. Obróbki blacharskie z blachy ocynkowanej zabezpieczonej farbą antykorozyjną.
Dom charakteryzuje się ciekawą architekturą, z dachem dwuspadowym pokrytym dachówką ceramiczną firmy Rupp, z lukarnami i okienkami dachowymi. Budynek jest bardzo dobrze zaizolowany i ocieplony, przez co nie generuje wysokich kosztów utrzymania, ma własną elektrownię więc nie wymaga inwestowania w zmianę instalacji grzewczej. Duży lokal użytkowy będący częścią tego budynku pozwala na uzyskanie dodatkowych funduszy na utrzymanie domu lub spłatę zobowiązań finansowych przyszłego właściciela.
Ten dom to bardzo dobra inwestycja, mieszkanie i lokal użytkowy pod jednym dachem to idealne rozwiązanie również dla przedsiębiorców, usługodawców.
Wg operatu szacunkowego przygotowanego przez uprawnionego rzeczoznawcę majątkowego dom wart jest dużo więcej niż wynosi podana cena ofertowa, dlatego ta oferta sprzedaży stanowi okazję na rynku nieruchomości. 

Może To jest To! właśnie dla Państwa?

Zapraszamy na prezentację, tel. 606 261 421
To jest To! Biuro Nieruchomości Maja Porowska
www.tojestto.net.pl